Quando falamos sobre a gestão de um condomínio, é comum surgir uma dúvida: qual é a diferença entre uma administradora de condomínios e um síndico profissional? Embora ambos atuem na gestão do dia a dia condominial, eles têm papéis distintos — e complementares.
Neste artigo, vamos explicar essas diferenças de forma clara para que você entenda qual opção faz mais sentido para o seu condomínio.
O que faz uma administradora de condomínios?
A administradora de condomínios é uma empresa especializada em cuidar da parte burocrática, financeira e legal da gestão condominial. Ela atua como parceira do síndico (seja ele morador ou profissional), oferecendo suporte técnico e operacional para garantir que tudo funcione com eficiência.
As principais responsabilidades de uma administradora incluem:
- Emissão de boletos e cobrança de inadimplentes
- Prestação de contas detalhada
- Gestão de contratos com fornecedores
- Apoio jurídico e contábil
- Organização de assembleias
Quer entender melhor o papel da administradora? Leia este artigo completo sobre o que faz uma administradora de condomínios.
E o síndico profissional?
Já o síndico profissional é uma pessoa física ou jurídica contratada para assumir a função de síndico, mas que não mora no condomínio. Ele tem qualificação técnica e experiência em gestão condominial, o que o torna uma alternativa interessante para condomínios que enfrentam dificuldades com síndicos moradores ou desejam uma gestão mais neutra e técnica.
As atribuições do síndico profissional incluem:
- Representar o condomínio legalmente
- Supervisionar manutenções e obras
- Cumprir e fazer cumprir a convenção e o regimento interno
- Tomar decisões operacionais no dia a dia
- Coordenar a equipe de funcionários e fornecedores
Em situações delicadas, como falhas de manutenção que colocam vidas em risco, o papel do síndico profissional e da administradora é crucial. Um exemplo recente aconteceu no Rio de Janeiro, onde uma persiana de ferro caiu do alto de um prédio e atingiu uma cantora — um alerta sobre a importância da manutenção predial. Veja a reportagem completa aqui.
Qual é o melhor para o seu condomínio?
A melhor escolha depende da realidade do seu condomínio. Em muitos casos, a combinação entre administradora + síndico profissional garante uma gestão ainda mais eficiente e segura. Enquanto a administradora cuida dos bastidores (documentação, contas, contratos), o síndico profissional atua na linha de frente, lidando diretamente com moradores, prestadores de serviço e rotinas diárias.
Se o seu condomínio precisa de mais organização, transparência e suporte técnico, esse pode ser o caminho ideal.
Precisa de uma gestão completa?
Na Sinai Condomínios, oferecemos suporte completo para síndicos, moradores e investidores. Quer saber quanto custa contar com a ajuda de uma administradora especializada? Peça seu orçamento agora mesmo.
