A expansão da mobilidade elétrica no Brasil está transformando a realidade dos condomínios residenciais e comerciais. Com o aumento da circulação de veículos elétricos e híbridos, cresce também a demanda por infraestrutura de recarga segura, eficiente e alinhada às normas técnicas.
Nesse cenário, importantes entidades do setor imobiliário e da engenharia apresentaram contribuições ao Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro (CBMERJ) para aprimorar a futura regulamentação sobre a instalação de sistemas de recarga de veículos elétricos em edificações.
A iniciativa busca equilibrar segurança, viabilidade técnica e praticidade para síndicos, administradoras, engenheiros, moradores e demais profissionais envolvidos na gestão condominial.
O que motivou a proposta de regulamentação?
O crescimento da frota de veículos elétricos no país exige que condomínios estejam preparados para receber sistemas de recarga sem comprometer a segurança das instalações elétricas e a prevenção contra incêndios.
Para atender essa necessidade, o CBMERJ colocou em consulta pública a proposta da Nota Técnica N3-08/2026, que regulamentará os Sistemas de Alimentação para Veículos Elétricos (SAVE) e equipamentos destinados à micromobilidade elétrica em edificações e áreas de risco.
Com o objetivo de contribuir para a elaboração de uma norma mais completa e aplicável, quatro entidades uniram esforços para apresentar sugestões técnicas e administrativas:
- Secovi Rio
- ABADI (Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis)
- IBAPE-RJ (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia do Estado do Rio de Janeiro)
- SINDISTAL-RJ (Sindicato da Indústria de Instalações Elétricas, Gás, Hidráulicas e Sanitárias do Estado do Rio de Janeiro)
A atuação conjunta reuniu especialistas em mercado imobiliário, engenharia, instalações elétricas e administração condominial.
Principais propostas apresentadas ao Corpo de Bombeiros
Após analisar a minuta da Nota Técnica, as entidades elaboraram um documento técnico com dezenas de sugestões voltadas ao aperfeiçoamento da regulamentação.
Entre os principais pontos defendidos estão:
- redução da burocracia para aprovação das instalações de recarga;
- valorização da responsabilidade técnica de engenheiros e arquitetos por meio de ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica);
- ampliação dos prazos para adaptação de condomínios já existentes;
- fortalecimento dos requisitos de prevenção e combate a incêndios;
- definição mais clara das responsabilidades sobre fiscalização, manutenção e operação dos sistemas de recarga.
Essas propostas buscam tornar a implantação da infraestrutura mais segura e compatível com a realidade dos condomínios brasileiros.
Qual foi a contribuição de cada entidade?
Cada organização concentrou suas recomendações em sua área de especialização.
IBAPE-RJ
O instituto apresentou sugestões relacionadas à engenharia, avaliação estrutural e medidas de segurança contra incêndios.
SINDISTAL-RJ
As contribuições focaram nos critérios técnicos das instalações elétricas, buscando garantir conformidade com normas técnicas e maior segurança operacional.
Secovi Rio e ABADI
As entidades representativas do mercado imobiliário concentraram suas propostas em aspectos administrativos, como:
- simplificação dos processos de aprovação;
- definição de responsabilidades dos gestores condominiais;
- valorização da responsabilidade técnica dos profissionais habilitados;
- estabelecimento de prazos mais adequados para adaptação dos condomínios existentes.
A regulamentação acompanha a evolução da mobilidade elétrica
A eletrificação da mobilidade urbana já faz parte da rotina de muitos condomínios.
Por isso, a regulamentação precisa acompanhar essa transformação, oferecendo critérios claros para instalação, manutenção e operação da infraestrutura de recarga.
Segundo o vice-presidente de Condomínios do Secovi Rio, Roberto Bigler, a participação das entidades é essencial para construir uma norma equilibrada.
“A mobilidade elétrica já faz parte da realidade dos condomínios e exige uma regulamentação que acompanhe essa evolução. Nosso papel foi contribuir para que a futura norma reúna segurança, viabilidade técnica e aplicabilidade prática, garantindo que essa transformação aconteça de forma responsável para todos os envolvidos.”
Essa visão reforça a importância do diálogo entre poder público, setor imobiliário e profissionais técnicos.
Corpo de Bombeiros analisará as contribuições
Em resposta ao documento encaminhado pelas entidades, o Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro informou que todas as sugestões foram encaminhadas à comissão responsável pela elaboração da Nota Técnica N3-08/2026.
Segundo a corporação, as propostas passarão por análise técnica e jurídica e poderão contribuir para a redação final da regulamentação.
O CBMERJ destacou ainda que a participação das entidades fortalece o processo normativo e contribui para uma legislação mais eficiente na prevenção e combate a incêndios no Estado do Rio de Janeiro.
Esse posicionamento demonstra a importância da construção colaborativa de normas que impactam diretamente a segurança das edificações.
Secovi Rio promoverá evento sobre mobilidade elétrica em condomínios
Como continuidade desse trabalho, o Secovi Rio anunciou a realização de um evento dedicado exclusivamente à mobilidade elétrica em condomínios.
A programação deverá reunir representantes de diversas instituições envolvidas na regulamentação e implantação da infraestrutura de recarga, entre elas:
- Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro;
- ABADI;
- IBAPE-RJ;
- SINDISTAL-RJ;
- Associação Brasileira do Veículo Elétrico (ABVE);
- montadoras de veículos;
- especialistas em engenharia e gestão condominial.
O encontro será voltado principalmente para:
- síndicos;
- administradoras de condomínios;
- gestores prediais;
- engenheiros;
- arquitetos;
- profissionais ligados ao setor imobiliário.
A expectativa é ampliar o debate sobre as futuras exigências regulatórias e orientar o mercado sobre boas práticas para implantação da infraestrutura de recarga.
O que muda para os condomínios?
Embora a Nota Técnica ainda esteja em fase de elaboração, o movimento demonstra que a instalação de carregadores para veículos elétricos tende a se tornar cada vez mais comum nos condomínios.
Por isso, síndicos, administradoras e condôminos devem acompanhar a evolução da regulamentação e planejar adequações que garantam segurança, conformidade técnica e eficiência energética.
A adoção de projetos elaborados por profissionais habilitados e o cumprimento das futuras normas serão fundamentais para reduzir riscos e assegurar uma implantação adequada da infraestrutura de recarga.
À medida que a mobilidade elétrica avança no Brasil, a integração entre órgãos públicos, entidades representativas e especialistas será decisiva para oferecer soluções que conciliem inovação, segurança e sustentabilidade no ambiente condominial.
Conclusão
A participação conjunta de Secovi Rio, ABADI, IBAPE-RJ e SINDISTAL-RJ na consulta pública da Nota Técnica N3-08/2026 reforça a importância da colaboração entre o setor imobiliário, a engenharia e o poder público. As propostas apresentadas buscam criar uma regulamentação equilibrada, capaz de garantir segurança contra incêndios, viabilidade técnica e maior clareza para síndicos, administradoras e moradores.
Com o crescimento da mobilidade elétrica, acompanhar a evolução dessas normas será essencial para que os condomínios possam investir em infraestrutura de recarga de forma segura, eficiente e em conformidade com as futuras exigências legais.
